Gayrimenkul Hukuku

Gayrimenkul Hukuku, taşınmaz mallara ilişkin alım-satım, kira, tapu işlemleri, ipotek, kamulaştırma ve ortaklık gibi geniş bir yelpazede ortaya çıkan uyuşmazlıkları kapsayan, teknik bilgi ve dikkatli takip gerektiren bir hukuk dalıdır. Bu alandaki deneyimimizle, müvekkillerimizin hem yatırım süreçlerini güvence altına alıyor hem de doğabilecek hukuki ihtilaflarda etkili ve sonuç odaklı çözümler sunuyoruz.

Gayrimenkul Hukuku kapsamında sunduğumuz başlıca hizmetler:

• Tapu İptal ve Tescil Davaları:
  Hile, sahtecilik, muris muvazaası (mirastan mal kaçırma), yolsuz tescil veya diğer hukuka aykırılıklar nedeniyle açılan tapu iptal ve tescil davalarını yürütüyor, müvekkillerin taşınmaz üzerindeki haklarını geri kazanmalarını sağlıyoruz.

• Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davaları:
  Miras ya da birlikte mülkiyet sonucu paylaşılamayan taşınmazların ortaklığının sona erdirilmesi için açılan davalarda tarafların en az zararla ve en hızlı şekilde sonuca ulaşmaları için hukuki destek sunuyoruz.

• Kamulaştırma ve Kamulaştırmasız El Atma:
  İdare tarafından yapılan kamulaştırma işlemlerinin iptali, eksik bedelle kamulaştırma veya hiç kamulaştırma yapılmadan taşınmaza el atılması gibi durumlarda müvekkillerin mülkiyet haklarını koruyor, gerekli tazminat davalarını açıyoruz.

• Kat Mülkiyeti ve Site Uyuşmazlıkları:
  Apartman ve site yönetimi ile malik veya kiracılar arasında ortaya çıkan aidat, ortak kullanım alanları ve yönetim kararlarına itiraz gibi konularda hukuki danışmanlık ve dava takibi sağlıyoruz.

• Gayrimenkul Satış ve Devir İşlemleri:
  Taşınmaz alım-satım süreçlerinde tapu işlemlerinden sözleşme hazırlığına kadar hukuki danışmanlık sunuyor; dolandırıcılık, eksik bilgi veya muvazaa gibi risklerin önüne geçiyoruz.

• İpotek Tesisi, Kaldırılması ve Diğer Aynî Haklar:
  Taşınmazlar üzerine konulan ipoteklerin kaldırılması, irtifak hakkı kurulması, intifa hakkı tesisi gibi işlemlerde hukuki süreçleri yürütüyor ve müvekkillerin hak kaybı yaşamaması için gerekli başvuruları yapıyoruz.

• Kira ve Tahliye Uyuşmazlıklarının Yönetimi:
  Gayrimenkul sahipleri için özellikle ticari taşınmazlardaki kira tahsili, uyarlama, tahliye ve sözleşme ihlali gibi uyuşmazlıklarda etkin hukuki çözümler sunuyoruz.

• Sık Sorulan Sorular (Gayrimenkul Hukuku)

• 1. Tapu iptal ve tescil davası nedir? Ne zaman açılır?
  Tapu kaydında yer alan bir taşınmazın, hukuka aykırı şekilde başka bir kişi adına tescil edilmiş olması durumunda, gerçek hak sahibinin açtığı davadır. Muvazaa, sahtecilik, vekaletsiz işlem veya hile gibi nedenlerle açılır. Dava ile tapu kaydı iptal edilerek taşınmazın gerçek hak sahibine tescili sağlanır.

• 2. Muris muvazaası (mirastan mal kaçırma) nasıl ispatlanır?
  Muris muvazaası iddiası, genellikle miras bırakanın bir taşınmazı tapuda satış göstererek bir mirasçıyı dışlaması halinde gündeme gelir. Tanık beyanları, ekonomik gerçeklik, taraflar arası ilişkiler ve resmi kayıtlar delil olarak kullanılabilir. Yargıtay içtihatları bu tür davalarda büyük önem taşır.

• 3. Kamulaştırmasız el atma nedir?
  Devlet ya da kamu kurumlarının herhangi bir kamulaştırma kararı ve bedeli ödemeksizin özel mülkiyetteki taşınmazı kullanmasıdır. Bu durumda mülk sahibi, el atmanın önlenmesi veya tazminat davası açabilir. Özellikle altyapı, yol ve elektrik direği gibi müdahalelerde sıkça rastlanır.

• 4. Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası ne kadar sürer?
  Bu dava, taşınmaz üzerindeki hissedarlar arasında paylaşım sağlanamadığında açılır. Dava, taşınmazın niteliğine göre aynen taksim (fiilen bölme) veya satış yoluyla sona erdirme şeklinde sonuçlanabilir. Mahkeme, bilirkişi incelemesi ve satış süreci nedeniyle birkaç ay ila bir yıl arası sürebilecek bir yargılama yürütür.

• 5. Miras kalan taşınmaz hemen satılabilir mi?
  Tüm mirasçıların birlikte hareket etmesi halinde evet. Ancak mirasçılar arasında anlaşmazlık varsa, önce ortaklığın giderilmesi davası ile paydaşlık sona erdirilmeli, ardından taşınmaz bireysel tasarrufa konu edilebilir hale gelmelidir.

• 6. Kat malikleri aidat ödemezse ne olur?
  Kat malikleri, Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre ortak giderlere katılmakla yükümlüdür. Aidat ödemeyen malik hakkında icra takibi başlatılabilir, ihtar gönderilebilir ve devamında icra mahkemesine başvurularak haciz işlemleri yapılabilir.

• 7. Taşınmaz satışında tapuda yapılan sözleşme bağlayıcı mıdır?
  Evet. Taşınmaz satışları, tapuda resmi şekilde yapılmak zorundadır. Noterde yapılan alım-satım sözleşmeleri geçersizdir. Ancak bu tür sözleşmeler, taraflar arasında borç doğurabilir ve mahkemeye delil olarak sunulabilir.