Kira Hukuku

Kira Hukuku, hem konut hem de işyeri kiralamalarına ilişkin ilişkileri düzenleyen ve günlük yaşamda sıkça uyuşmazlığa konu olan bir hukuk alanıdır. Taraflar arasındaki sözleşmesel ilişkilerin doğru şekilde kurulması ve ortaya çıkan ihtilafların etkin biçimde çözülmesi, hem kiracılar hem de mal sahipleri için büyük önem taşır. Bu alandaki deneyimimizle müvekkillerimize sözleşmeden tahliyeye kadar her aşamada güvenilir hukuki destek sunmaktayız.

Kira Hukuku kapsamında sunduğumuz başlıca hizmetler:

• Kira Sözleşmelerinin Hazırlanması ve İncelenmesi:
  Tarafların haklarını ve yükümlülüklerini açıkça düzenleyen, ileride doğabilecek uyuşmazlıkları en aza indirecek şekilde kira sözleşmeleri hazırlıyor ya da mevcut sözleşmeleri hukuki açıdan inceliyoruz.

• Kira Bedelinin Tespiti ve Uyarlanması Davaları:
  Mevcut ekonomik koşullara göre kira bedelinin güncellenmesi için kira tespit davası açılmasına ilişkin danışmanlık ve dava süreçlerini yürütüyoruz. Özellikle uzun süreli sözleşmelerde kira bedelinin rayice uygun hale getirilmesi önem arz etmektedir.

• Kiracının Tahliyesi Davaları:
  Kira süresinin sona ermesi, ödenmeyen kira borçları, tahliye taahhütnamesi, ihtiyaç veya yeniden inşa gibi nedenlerle kiracının tahliyesi için icra takibi ve dava süreçlerini başlatıyor ve etkin biçimde takip ediyoruz.

• İcra Yoluyla Tahliye:
  Özellikle kira borcunun ödenmemesi durumlarında başlatılan icra takibiyle tahliye sürecini yürütüyor, müvekkillerimizin en kısa sürede haklarına kavuşmasını sağlıyoruz.

• Kira Alacaklarının Tahsili:
  Ödenmeyen kira bedelleri ve diğer yan giderlerin tahsili için icra takibi başlatıyor, gerektiğinde dava yoluna başvurarak alacakların tahsilini sağlıyoruz.

• İşyeri Kiraları ve Ticari Kiralama Uyuşmazlıkları:
  Ticari gayrimenkullerde ortaya çıkan tahliye, uyarlama ve sözleşme ihtilaflarında işveren ve mülk sahiplerine özel çözümler sunuyoruz.

• Kat Mülkiyeti ve Apartman Yönetimiyle İlgili Uyuşmazlıklar:
  Kiracının ortak alanlara verdiği zararlar, apartman kurallarına uymaması gibi durumlarda hem ev sahibi hem de site yönetimleri için hukuki destek sağlıyoruz.

​

• Sık Sorulan Sorular (Kira Hukuku)

• 1. Ev sahibi kiracıyı hangi durumlarda tahliye edebilir?
  Ev sahibi, kira süresi sonunda ihtiyacı olduğunu ispat ederek, kiracının tahliye taahhütnamesi vermesi, kira borcunun ödenmemesi veya taşınmazda esaslı onarım/yeniden inşa yapılacak olması gibi nedenlerle kiracıyı tahliye edebilir. Her durumun kendine özgü yasal şartları vardır.

• 2. Tahliye taahhütnamesi nedir? Geçerli olması için hangi şartlar gerekir?
  Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltmayı yazılı olarak taahhüt ettiği belgedir. Geçerli olabilmesi için kira sözleşmesinden sonra imzalanmış olması ve tarih içermesi gerekir. Geçerli bir taahhütnameye dayanılarak tahliye davası veya icra takibi yapılabilir.

• 3. Kira tespit davası nedir? Ne zaman açılır?
  Kira tespit davası, kira bedelinin emsal değerlere göre yeniden belirlenmesi amacıyla açılır. Beş yılını doldurmuş kira sözleşmelerinde veya belirli şartlarda daha erken dönemlerde açılması mümkündür. Dava açılmadan önce yazılı ihtarname çekilmesi zorunludur.

• 4. Kiracı kira ödemezse süreç nasıl işler?
  Kiracı iki haklı ihtara rağmen kira bedellerini ödemezse, mal sahibi tahliye davası açabilir. Ayrıca borcun ödenmemesi durumunda doğrudan icra takibiyle hem alacağın tahsili hem de tahliye talep edilebilir.

• 5. Kiracı tahliye edilirse borcu ödemek zorunda mıdır?
  Evet. Kiracının tahliyesi borcun ortadan kalktığı anlamına gelmez. Geriye dönük kira borçları, faizleri ve mahkeme/avukatlık giderleriyle birlikte tahsil edilebilir.

• 6. İş yeri kiralarında tahliye ve kira artışı kuralları farklı mıdır?
  Ticari kiralamalarda Borçlar Kanunu'nda belirli geçici hükümler bulunmakta ve uygulamada farklılıklar doğabilmektedir. Özellikle tahliye süresi, artış oranı ve sözleşme süresi gibi konulara dikkat edilmelidir. 2020 sonrası yapılan sözleşmelerde bazı sınırlamalar kaldırılmıştır.

• 7. Kiracı tahliye edilirse eşyaları ne olur?
  İcra yoluyla tahliye gerçekleştiğinde kiracının eşyaları yediemin deposuna kaldırılır. Kiracı eşyaları belirli bir süre içinde almazsa yasal prosedürle satışa çıkarılabilir veya imha edilebilir. Bu süreçte ev sahibinin eşyalar üzerinde doğrudan müdahale hakkı yoktur.